واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن

به گزارش وبلاگ ساعت فانتزی، دو کارشناس اقتصاد مسکن معتقدند پیشنهاد افزایش تسهیلات خرید تا رقم 300 میلیون تومان جدا از این که دیر ارایه گردیده، تاثیر چندانی در تعادل بخشی به بازار مسکن نخواهد داشت و بهتر است مشوق هایی از این دست به بخش عرضه اختصاص یابد.

واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن

به گزارش وبلاگ ساعت فانتزی، برخی نمایندگان مجلس اخیرا دو طرح تسهیلات 300 میلیون تومانی 30 ساله و اجاره دادن خانه های خالی با حکم دادستانی را ارایه نموده اند. طرح دوم با حدود 30 امضا به هیات رییسه ارایه گردیده و احتمالا مهرماه امسال اعلام وصول خواهد شد. بر اساس طرح مذکور، سامانه ای ایجاد خواهد شد و مردم طبق قانون، خانه های خالی را گزارش و معرفی می نمایند. پس از آن با حکم دادستانی، یک ماه به صاحب خانه مهلت داده می گردد تا آن خانه را اجاره بدهد. در غیر این صورت کارشناس رسمی دادگستری با حکم دادستان از خانه بازدید نموده و پس از آن خانه را اجاره می دهد و مبلغ دریافتی را به حساب دادگستری می ریزد.

طرح دیگری که نمایندگان به دنبال جهش قیمت مسکن در ماه های اخیر ارایه کردند، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات تا رقم 300 میلیون تومان با مدت بازپرداخت 30 ساله است. طبق نظر نمایندگان، این طرح در صورت اجرا مانع ورود دلالان و سوداگران می گردد و تنها اجازه پرداخت به متقاضیان واقعی داده می گردد. هم اکنون بالاترین رقم تسهیلات پرداختی به متقاضیان، وام 160 میلیون تومانی زوجین خانه اولی است که از طریق سپرده گذاری یک ساله انجام می گردد. طبق محاسبات، هم اکنون این مبلغ حدود 26 درصد یک خانه 60 متری بر اساس متوسط قیمت شهر تهران را پوشش می دهد.

پیشنهادات اصلاحی معمولا دیر انجام می گردد

برای واکاوی این دو پیشنهاد با دو تن از کارشناسان اقتصاد مسکن گفت وگو کردیم. سلمان خادم المله در این زمینه اظهار کرد: پیشنهاداتی از این دست که برای اصلاح وضعیت داده می گردد از نظر زمانی دیر اتفاق می افتد. هم اکنون متوسط قیمت مسکن شهر تهران به متری 7.5 میلیون تومان رسیده است. یعنی یک خانه 100 متری 750 میلیون تومان قیمت دارد. برای خریدار این عدد بالاست و حتی اگر تمام مبلغ خانه را تسهیلات بدهند پرداخت اقساط سخت خواهد بود. تسهیلات باید زمانی ارایه می شد که قیمت مسکن از این عدد پایین تر قرار داشت.

وی اضافه نمود: این را هم در نظر بگیریم که اقساط تسهیلات 300 میلیون تومانی، بالاست. در شرایطی که متوسط درآمد خانوارهای تهرانی حدود چهار میلیون تومان است. پرداخت اقساط وام 300 میلیون تومانی، سنگین است و بسیار طولانی خواهد شد. احتمال عدم وصول اقساط هم وجود دارد.

تسهیلات به فراوری مسکن اختصاص یابد

همچنین مهدی روانشاجهان ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ اظهار کرد: افزایش تسهیلات از منظر اقتصاد کلان با افزایش نقدینگی و تورم، مرتبط است که باید در صندلی خودش آنالیز گردد. اما در مورد بخش مسکن، افزایش وام بخش تقاضا در کوتاه مدت باعث رشد قیمت ها می گردد. قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه 62 درصد رشد یافته که با افزایش تسهیلات احتمال ادامه سیر صعودی قیمت ها وجود دارد.

وی ادامه داد: به اعتقاد من بهتر است هر نوع تسهیلات و مشوقی به بخش فراوری مسکن راهنمایی گردد. در این خصوص اعطای تسهیلات به واحدهای مبتنی بر الگوی مصرف، ضروری است. هم اکنون حدود 70 درصد تقاضای بازار مسکن شهر تهران برای ساختمان های زیر 100 متر است. در سایر شهرها نیز عمده تقاضا برای واحدهای مسکونی زیر 500 میلیون تومان است که این الگو در اعطای تسهیلات ساخت لحاظ گردد. اعطای تسهیلات به سازندگان حرفه ای بخش مسکن، رعایت الگوی مصرف در بخش واحدهای فراوریی و البته رعایت نکات فنی، موضوعاتی است که در سیاست ها باید اعمال گردد.

واحدهای خالی کنونی قابلیت ورود به بازار مصرف را ندارد

روانشاجهان همچنین درباره طرح اخذ مالیات از خانه های خالی با بیان اینکه مکانیزم قهری در این خصوص جواب نمی دهد گفت: ابتدا ضروری است تحلیل کنیم خانه های خالی چند گروه هستند. بخشی از آن ها در نقاط خوش آب و هوا مثل شمال یا مناطقی مثل کیش برای محل تفریح استفاده می شوند. در این زمینه می توان روش های مالکیت جدید را برای این حوزه تدوین کنیم. راهکار جهان مالکیت زمانی (Time Sharing) است که هر فرد مالکیت دوره ای از زمان را در این خانه ها اختیار می نماید. به طور مثال ماه اول سال به یک نفر فروخته می گردد و 11 نفر دیگر هم ماه های دیگر را می خرند. یا اینکه هرکس می تواند یک هفته در سال این واحدها را خریداری کند.

وی ادامه داد: بخش دوم خانه هایی هستند که توسط بستگان و آشنایان مورد استفاده قرار می گیرند ولی با توجه به اینکه معمولا وجهی بابت اجاره آنها پرداخت نمی گردد در سامانه املاک ثبت نگردیده است. گروه سوم واحدهای لوکسی هستند که توسط سازندگان ساخته گردیده اند و امکان خریدشان برای متقاضیان بخش مسکن وجود ندارد. این واحدها نیز عملا قابل عرضه به بازار نیستند؛ چرا که امکان استقرار افراد در آنها از نظر توان مالی وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن واحدهای خالی متناسب با الگوی مصرف را اندک دانست و گفت: بخش اندکی از واحدها در متراژ الگوی مصرف هستند که به دلایل مختلف خالی مانده و با توجه به پایین بودن تعداد آنها به نظر نمی رسد نقش مشخص نماینده ای در عدم تعادل بازار مسکن داشته باشند. با توجه به این چهار آیتم به اعتقاد من روش های قهری و تنبیهی برای ورود واحدهای مسکونی خالی به بازار مصرف، نتایج مدنظر را به دنبال نخواهد داشت.

به گزارش وبلاگ ساعت فانتزی، هفتم شهریورماه 1397 طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک که با هدف حمایت از فراوری و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف تدوین گردیده، با امضایِ 117 نماینده مجلس شورای اسلامی، اعلام وصول شد.

منبع: خبرگزاری ایسنا

به "واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "واکاوی وام 30 ساله خرید مسکن"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید